Domande frequenti (FAQ) Agevolazioni prima casa
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In questa pagina mettiamo a disposizione dei nostri Visitatori le risposte alle domande più frequenti in materia di:
AGEVOLAZIONI PRIMA CASA
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In cosa consiste l'agevolazione "prima casa"?
Risposta: La prima casa è un’agevolazione che consente di pagare l’imposta di registro in misura ridotta, ossia nella misura del 2% invece che nella misura ordinaria del 9%.
Detta agevolazione trova applicazione anche negli acquisti di immobili soggetti ad IVA, per cui ricorrendo i medesimi requisiti richiesti si applica l’IVA del 4% piuttosto che del 10%.
Detta agevolazione trova applicazione anche negli acquisti di immobili soggetti ad IVA, per cui ricorrendo i medesimi requisiti richiesti si applica l’IVA del 4% piuttosto che del 10%.
Quali requisiti devono ricorrere per poter ottenere detta agevolazione?
Risposta: Per poter ottenere le agevolazioni della prima casa i requisiti richiesti sono i seguenti:
a) che l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente nell'atto di acquisto;
b) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare;
c) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni della prima casa.
d) l’immobile non rientra nelle categorie catastali di lusso A1, A8 e A9.
Se vendo l'immobile acquistato con le agevolazioni della prima casa prima dei cinque anni, cosa succede?
Risposta: Se si procede alla vendita dell’immobile acquistato con le agevolazioni della prima casa prima che siano decorsi 5 anni dall’acquisto si possono realizzare due ipotesi:
1) se riacquisto un nuovo immobile entro un anno dalla vendita non perdo le agevolazioni, ma anzi ho un “credito d’imposta”, ossia mi verranno scontate dall’imposta di registro/IVA da versare le medesime imposte già versate per l’atto precedente. Se si tratta di atto soggetto ad imposta di registro, potrò scontare l’imposta già versata per il precedente acquisto al momento della stipula dell’atto notarile. Se invece il nuovo acquisito è soggetto ad IVA, potrò scontare le imposte già versate in dichiarazione dei redditi.
1) se riacquisto un nuovo immobile entro un anno dalla vendita non perdo le agevolazioni, ma anzi ho un “credito d’imposta”, ossia mi verranno scontate dall’imposta di registro/IVA da versare le medesime imposte già versate per l’atto precedente. Se si tratta di atto soggetto ad imposta di registro, potrò scontare l’imposta già versata per il precedente acquisto al momento della stipula dell’atto notarile. Se invece il nuovo acquisito è soggetto ad IVA, potrò scontare le imposte già versate in dichiarazione dei redditi.
2) Se invece non riacquisto alcun immobile entro un anno dalla vendita dovrà essere corrisposta all’agenzia delle Entrate la differenza delle imposte che si sarebbero dovute versare qualora l’acquisto non fosse stato agevolato, il tutto maggiorato di una sanzione pari al 30% della somma da versare, e degli interessi.
Vendo la mia prima casa e vado all'estero: e il fisco?
Nel 2011 ho comprato la mia abitazione con le agevolazioni per la prima casa. Ora, dovendo trasferirmi all'estero per lavoro, voglio venderla. quali sono le conseguenze fiscali?
Risposta: La risposta è identica a quella fornita per il quesito precedente.
Risposta: La prima casa è un’agevolazione che consente di pagare l’imposta di registro in misura ridotta, ossia nella misura del 2% invece che nella misura ordinaria del 9%.
Detta agevolazione trova applicazione anche negli acquisti di immobili soggetti ad IVA, per cui ricorrendo i medesimi requisiti richiesti si applica l’IVA del 4% piuttosto che del 10%.
Detta agevolazione trova applicazione anche negli acquisti di immobili soggetti ad IVA, per cui ricorrendo i medesimi requisiti richiesti si applica l’IVA del 4% piuttosto che del 10%.
Quali requisiti devono ricorrere per poter ottenere detta agevolazione?
Risposta: Per poter ottenere le agevolazioni della prima casa i requisiti richiesti sono i seguenti:
a) che l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall'acquirente nell'atto di acquisto;
b) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare;
c) che nell'atto di acquisto l'acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni della prima casa.
d) l’immobile non rientra nelle categorie catastali di lusso A1, A8 e A9.
Se vendo l'immobile acquistato con le agevolazioni della prima casa prima dei cinque anni, cosa succede?
Risposta: Se si procede alla vendita dell’immobile acquistato con le agevolazioni della prima casa prima che siano decorsi 5 anni dall’acquisto si possono realizzare due ipotesi:
1) se riacquisto un nuovo immobile entro un anno dalla vendita non perdo le agevolazioni, ma anzi ho un “credito d’imposta”, ossia mi verranno scontate dall’imposta di registro/IVA da versare le medesime imposte già versate per l’atto precedente. Se si tratta di atto soggetto ad imposta di registro, potrò scontare l’imposta già versata per il precedente acquisto al momento della stipula dell’atto notarile. Se invece il nuovo acquisito è soggetto ad IVA, potrò scontare le imposte già versate in dichiarazione dei redditi.
1) se riacquisto un nuovo immobile entro un anno dalla vendita non perdo le agevolazioni, ma anzi ho un “credito d’imposta”, ossia mi verranno scontate dall’imposta di registro/IVA da versare le medesime imposte già versate per l’atto precedente. Se si tratta di atto soggetto ad imposta di registro, potrò scontare l’imposta già versata per il precedente acquisto al momento della stipula dell’atto notarile. Se invece il nuovo acquisito è soggetto ad IVA, potrò scontare le imposte già versate in dichiarazione dei redditi.
2) Se invece non riacquisto alcun immobile entro un anno dalla vendita dovrà essere corrisposta all’agenzia delle Entrate la differenza delle imposte che si sarebbero dovute versare qualora l’acquisto non fosse stato agevolato, il tutto maggiorato di una sanzione pari al 30% della somma da versare, e degli interessi.
Vendo la mia prima casa e vado all'estero: e il fisco?
Nel 2011 ho comprato la mia abitazione con le agevolazioni per la prima casa. Ora, dovendo trasferirmi all'estero per lavoro, voglio venderla. quali sono le conseguenze fiscali?
Risposta: La risposta è identica a quella fornita per il quesito precedente.