I FALSI LUOGHI COMUNI
I notai sono i professionisti più costosi?
FALSO
Le somme versate allo studio non coincidono con il compenso del notaio. Un preventivo corretto distingue onorario, spese, contributi, IVA, imposte e tributi.
Capire come è composto il preventivo
Le somme versate allo studio notarile non coincidono con il compenso del notaio. Nel totale possono essere comprese imposte, tasse, tributi, spese vive, contributi e IVA, oltre all’onorario professionale.
Per valutare correttamente il costo è quindi necessario leggere un preventivo analitico e confrontare soltanto prestazioni realmente omogenee. Le vecchie tabelle basate sulle tariffe professionali non descrivono più la situazione attuale, perché le tariffe delle professioni regolamentate sono state abrogate nel 2012.
La risposta in breve
FALSO. Una parte rilevante delle somme versate allo studio è spesso costituita da imposte e tributi riscossi per conto dello Stato. Il costo deve essere valutato distinguendo compenso, spese e imposte e confrontando soltanto servizi equivalenti.
Il luogo comune nasce, soprattutto negli atti immobiliari, dalla confusione tra la somma complessivamente pagata e l’onorario del Notaio. Nella fattura o nel prospetto possono confluire imposte di registro, ipotecarie e catastali, imposta di bollo, tasse e diritti dovuti ai pubblici registri, spese per visure e certificazioni, IVA, contributi e anticipazioni. Una parte rilevante dell’importo viene riscossa dal notaio per conto dello Stato e riversata all’Erario: non è reddito professionale.
Dal 2012 le tariffe professionali sono state abrogate. Il compenso è concordato con il cliente e deve essere adeguato all’importanza dell’opera, alla complessità e alle attività necessarie. La legge prevede inoltre che il professionista renda noto il grado di complessità dell’incarico e fornisca un preventivo di massima con le singole voci di costo. Il confronto corretto si effettua quindi tra preventivi riferiti alla medesima operazione, verificando quali attività, controlli e spese siano inclusi.
Anche l’idea di confrontare il costo notarile con il prezzo di una semplice firma è fuorviante. Il compenso remunera lo studio dell’operazione, la consulenza alle parti, i controlli sui registri, la redazione dell’atto, l’accertamento dell’identità e della capacità, la gestione fiscale, la registrazione e la trascrizione o iscrizione, la conservazione dell’originale, il rilascio di copie e l’assunzione di responsabilità civile, disciplinare e, nei casi previsti, penale.
Ciò non significa che ogni preventivo sia necessariamente conveniente o che il cliente non debba chiedere spiegazioni. Significa che l’affermazione “sono i più costosi” non è verificabile senza separare compenso, imposte e anticipazioni e senza confrontare prestazioni equivalenti. Trasparenza e comparabilità sono il modo corretto di valutare il costo, non una graduatoria costruita sulla cifra complessiva versata.
Fonti normative e statistiche
Fonti verificate il 17 luglio 2026.
1 Gazzetta Ufficiale, art. 9 D.L. 24 gennaio 2012, n. 1, convertito dalla L. 24 marzo 2012, n. 27 — abrogazione delle tariffe
https://www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.codiceRedazionale=12A03890&art.dataPubblicazioneGazzetta=2012-04-03&art.flagTipoArticolo=0&art.idArticolo=9&art.idGruppo=3&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.progressivo=0&art.versione=1
2 Normattiva, D.Lgs. 4 maggio 2006, n. 182 — assicurazione collettiva e fondo di garanzia
https://www.normattiva.it/atto/caricaDettaglioAtto?atto.codiceRedazionale=006G0206&atto.dataPubblicazioneGazzetta=2006-05-18&bloccoAggiornamentoBreadCrumb=true&classica=true&tipoDettaglio=multivigenza
3 Consiglio Nazionale del Notariato, Le norme di garanzia dei notai — riferimento storico alla copertura Lloyd’s
https://www.notariato.it/it/news/le-norme-di-garanzia-dei-notai/
4 Consiglio Nazionale del Notariato, Carta dei diritti del cittadino nei rapporti con il notaio — tariffe abrogate e trasparenza dei costi
https://www.notariato.it/wp-content/uploads/Brochure-Carta-diritti_0.pdf
5 Consiglio Nazionale del Notariato, Bilancio di previsione 2026 — polizza collettiva
https://www.notariato.it/wp-content/uploads/Bilancio-di-previsione-2026_firmato.pdf
Altri falsi luoghi comuni
FALSO
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