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PREVENTIVO PER COMPRAVENDITA CON MUTUO
La rendita catastale é quell'importo espresso in euro, attribuito dal catasto a tutte le unità immobiliari, utilizzato per determinare la base imponibile per il calcolo dell'imposta di registro e delle altre imposte. Si può facilmente trovare la rendita catastale, anche indicata in breve come R.C., nel rogito di acquisto in possesso del proprietario o nella visura catastale. Se non conosciuta, si può richiedere l'ammontare della rendita catastale al venditore o all'agenzia immobiliare.

ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE: Si può usufruire delle agevolazioni per l'acquisto di prima casa (imposta di registro al 2%) se: 1) nello stesso Comune non si è titolare esclusivo o in comunione con il coniuge di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione; 2) l'abitazione é ubicata nel Comune in cui si risiede, lavora o nel quale si intende stabilire la residenza entro diciotto mesi dall'acquisto; 3) non si è titolare, neppure per quote, di proprietà, usufrutto, nuda proprietà, uso e abitazione di altro immobile acquistato, con le agevolazioni prima casa; 4) l'immobile non rientra nelle categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9).

ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE: Le agevolazioni prima casa spettano per una sola pertinenza della stessa categoria catastale (quindi una sola autorimessa, cantina, e quant'altro). La seconda autorimessa, cantina ecc. pagherà l'imposta non agevolata.

ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE: Se si procede all'acquisto della nuova casa da adibire a propria abitazione principale entro un anno dalla vendita della vecchia casa (se acquistata usufruendo delle agevolazioni previste per la prima casa) si ha un credito di imposta, pari all'ammontare dell'imposta di registro o dell'Iva, corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato (quello della casa vecchia). Tale credito non può comunque in ogni caso essere maggiore all'imposta di registro o all'Iva dovuta in relazione al secondo acquisto (quello della casa nuova).
NB: non indicare la somma chiesta in mutuo, ma l'importo dell'ipoteca (normalmente pari al 150%-200% della somma chiesta in mutuo)

ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE: Il mutuo fondiario, che generalmente comporta minori spese, richiede i seguenti 2 requisiti: 1) l'ipoteca deve essere di primo grado (cioè non preceduta da altre ipoteche); 2) l'ammontare massimo del mutuo non può essere superiore all’80% del valore dell’immobile.
Con l'invio del presente modulo, in ottemperanza alla Legge 196/03, si autorizza lo Studio Notarile Vellani di Modena a trattare i dati inseriti esclusivamente per la redazione e l'inoltro del preventivo richiesto. In ogni momento si potrà esercitare i diritti di cui all'art. 7 della Legge 196/03 e in particolare conoscere, cancellare, rettificare, aggiornare, integrare i dati od opporsi al loro utilizzo, scrivendo a Notaio Guido Vellani, Via dei Servi n. 44 - 41121 Modena, oppure mandando una email a info@notaiovellani.it
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