Aste telematiche
Assistenza nella partecipazione alle aste immobiliari gestite tramite la Rete Aste Notarili (RAN), anche in qualità di Notaio Periferico, dalla verifica del bando agli adempimenti successivi.
Partecipare a distanza, con assistenza notarile
Lo Studio del Notaio Guido Vellani assiste persone, imprese e professionisti interessati a partecipare alle aste telematiche notarili e alle dismissioni immobiliari gestite attraverso la Rete Aste Notarili.
Quando il bando lo prevede, lo Studio opera come punto di partecipazione tramite Notaio Periferico: riceve l’offerta, verifica la documentazione richiesta e consente di seguire la gara e formulare gli eventuali rilanci attraverso il collegamento RAN.
Ogni asta è disciplinata da regole specifiche. L’esame tempestivo del bando, dei termini e delle modalità di versamento della cauzione è quindi essenziale per predisporre correttamente l’offerta e affrontare con chiarezza i passaggi successivi.
Le aree di attività dello Studio
Aste
telematiche
Operazioni relative alle aste telematiche
Bandi e lotti
Individuazione e consultazione dei bandi e dei lotti pubblicati sui portali indicati, con esame dei dati essenziali dell’immobile e della documentazione disponibile.
Esame del bando e del disciplinare
Lettura delle regole della vendita, delle modalità di partecipazione, dei termini, della cauzione, dei rilanci e degli adempimenti richiesti all’offerente.
Deposito dell’offerta presso il Notaio periferico
Ricezione dell’offerta e della documentazione prevista, quando il bando consente la partecipazione tramite un Notaio Periferico aderente alla Rete Aste Notarili.
Partecipazione e rilanci telematici
Collegamento alla gara dallo Studio e trasmissione dei rilanci attraverso la RAN, secondo le regole e i tempi stabiliti dal bando.
Dismissioni di enti pubblici e vendite notarili
Assistenza nella partecipazione alle aste relative alla dismissione di patrimoni pubblici e alle altre vendite gestite attraverso il sistema notarile.
Adempimenti successivi all’aggiudicazione
Indicazioni sui passaggi successivi, sul saldo del prezzo e sulla documentazione necessaria per il trasferimento, secondo quanto previsto dal bando e dalla tipologia di vendita.
Il Notaio Periferico nella Rete Aste Notarili
La Rete Aste Notarili collega studi notarili distribuiti sul territorio e consente di partecipare a distanza alle aste gestite attraverso il sistema. Il Notaio Banditore dirige la gara; il Notaio Periferico, quando previsto dal disciplinare, riceve l’offerta dell’interessato e rende possibile la partecipazione dallo Studio.
Il ruolo concreto del Notaio Periferico, i documenti da presentare, le modalità della cauzione e i termini per i rilanci dipendono sempre dal singolo bando. Per questa ragione la verifica preliminare della documentazione è parte essenziale dell’assistenza.
Come lo Studio segue la pratica
Un percorso chiaro, dall’accettazione del preventivo alla partecipazione alla gara e agli adempimenti successivi.
1
Accettazione del preventivo e verifica preliminare
Dopo l’accettazione del preventivo, lo Studio acquisisce il bando, individua il lotto e verifica se la partecipazione tramite Notaio Periferico RAN è prevista.
2
Raccolta dei documenti e preparazione dell’offerta
Vengono indicati i documenti dell’offerente, le dichiarazioni, le modalità di costituzione della cauzione e gli ulteriori elementi richiesti dal disciplinare.
4
Aggiudicazione e passaggi successivi
In caso di aggiudicazione vengono esaminati i termini per il saldo e gli ulteriori adempimenti; lo Studio cura le attività notarili successive quando previste e conferite.
3
Deposito dell’offerta e partecipazione alla gara
L’offerta viene ricevuta nei termini e con le modalità previste dal bando. Il giorno dell’asta, quando consentito, lo Studio permette di seguire la gara e di formulare gli eventuali rilanci tramite il collegamento alla RAN.
I documenti da preparare
La documentazione necessaria cambia in base al bando, alla tipologia di vendita e al soggetto che presenta l’offerta. All’avvio della pratica, dopo l’accettazione del preventivo, lo Studio comunica un elenco specifico. Di seguito sono indicati soltanto i documenti e le informazioni più ricorrenti.
Bando, lotto, cauzione e pagamenti
- Bando, disciplinare e avviso d’asta.
- Identificazione del lotto e documentazione pubblicata.
- Moduli e dichiarazioni richiesti per l’offerta.
- Documentazione relativa alla cauzione e alle modalità di pagamento.
- Indicazioni su saldo del prezzo, imposte, finanziamento e termini successivi.
- Recapiti del Notaio Banditore o del soggetto che gestisce la vendita.
Offerente e poteri di rappresentanza
- Documenti di identità e codici fiscali degli offerenti.
- Dati anagrafici, recapiti e regime patrimoniale, quando rilevante.
- Documentazione societaria e poteri di rappresentanza, se partecipa una società o un ente.
- Procura o documentazione relativa alla rappresentanza, quando ammessa.
- Informazioni necessarie per l’identificazione e gli adempimenti antiriciclaggio.
Domande frequenti
Che cos’è la Rete Aste Notarili (RAN)?
La RAN è il sistema integrato realizzato dal Consiglio Nazionale del Notariato per la gestione delle aste telematiche. Consente di partecipare a distanza attraverso gli studi dei Notai abilitati, secondo le regole del singolo bando.
Qual è la differenza tra Notaio banditore e Notaio periferico?
Il Notaio banditore gestisce la gara. Il Notaio Periferico, scelto dall’offerente quando il bando lo consente, riceve l’offerta e permette di partecipare e formulare i rilanci dal proprio Studio tramite la RAN.
È possibile partecipare da Modena a un’asta relativa a un immobile situato altrove?
Sì, quando la vendita è gestita tramite RAN e il disciplinare ammette la partecipazione presso un Notaio Periferico. La distanza dall’immobile non impedisce quindi, di per sé, la partecipazione.
Come si presenta l’offerta?
Modalità, documenti, cauzione e termini sono stabiliti dal bando. Per questo è opportuno trasmettere la documentazione allo Studio con adeguato anticipo, così da verificare i requisiti e predisporre correttamente l’offerta.
L’aggiudicazione trasferisce immediatamente la proprietà?
Di regola, no. L’aggiudicazione individua l’aggiudicatario, ma il trasferimento della proprietà si perfeziona con il successivo atto o provvedimento previsto dal bando, dopo il pagamento del prezzo e l’adempimento delle ulteriori condizioni richieste.
Quanto prima è opportuno contattare lo Studio?
Il prima possibile rispetto al termine di presentazione dell’offerta. I tempi necessari dipendono dal bando, dalla documentazione dell’offerente, dalle modalità di versamento della cauzione e dagli eventuali poteri di rappresentanza da verificare.
Vuoi partecipare a un’asta telematica?
Puoi trasmettere allo Studio il bando o il link del lotto, il termine per la presentazione dell’offerta e i primi dati dell’offerente. Lo Studio verificherà se la partecipazione tramite RAN e Notaio Periferico è prevista e comunicherà i documenti necessari, i tempi e un preventivo chiaro e completo.