AREA CREDITIZIA
Rientrano tra le competenze dello studio le questioni inerenti l'attività creditizia, ovvero mutui, aperture di credito in conto corrente, concessioni di finanziamenti, cancellazioni e restrizioni di ipoteche.
Su questi ultimi il notaio, se consultato per tempo, può svolgere una funzione di controllo e di indirizzo volta a suggerire le soluzioni più adatte ai contraenti, evitando eventuali squilibri contrattuali.
Le attività del nostro studio per la Vostra pratica comprendono:
1. Colloqui preliminari (telefonici ed in studio) - esame della posizione delle parti e prospettazione di possibili soluzioni operative in relazione agli scopi manifestati
2. Ispezioni ipotecarie ventennali
3. Visure catastali storiche
4. Visure registro imprese (in caso di società o imprese)
5. Studio ed istruttoria pratica
6. Esame titoli dell'iscrizione
7. Verifica legittimazione a disporre
8. Accertamento identità personale e capacità di agire delle parti
9. Accertamenti legge n. 151/1975 (regime patrimoniale coniugi)
10. Analisi profili di diritto internazionale privato (in caso di stranieri)
11. Esame eventuale procura e verifica poteri di rappresentanza
12. Correttezza dati oggetto e generalità delle parti
13. Esame documentazione catastale (visure, frazionamenti, ecc.)
14. Esame titoli di provenienza (atti notarili, successioni, ecc.)
15. Esame documenti stato civile (estratti atto matrimonio, certificati stato libero, ecc.)
16. Esame visure registro imprese (in caso di società o imprese)
17. Accertamento libertà dell'oggetto da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli
18. Verifica generale di conformità dell'atto alla legge
19. Individuazione trattamento tributario
20. Consulenza agevolazioni fiscali
21. Relazione notarile ventennale ipocatastale per la banca mutuante (esame atti di provenienza nel ventennio anteriore)
22. Redazione contratto di mutuo, con l’inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa applicabile alla concreta fattispecie
23. Stipula dell'atto di mutuo con lettura dell'atto in presenza delle parti (eventuale stipula fuori studio)
24. Eventuale cancellazione ipoteche precedenti
25. Liquidazione e versamento eventuali imposte per conto del cliente
26. Registrazione fiscale (compilazione modelli e trasmissione telematica)
27. Iscrizione nei registri immobiliari (compilazione modelli, trasmissione telematica e consegna copia all'ufficio del territorio)
28. Eventuale deposito / consegna assegni
29. Rilascio copia autentica atto mutuo per registrazione
30. Rilascio copia autentica atto mutuo per iscrizione ipotecaria
31. Rilascio copia autentica atto di mutuo per il cliente
32. Rilascio copia autentica atto mutuo per banca
33. Rilascio prima copia esecutiva dell'atto di mutuo per la banca
34. Relazione notarile ipotecaria di aggiornamento per la banca mutuante
35. Consegna/spedizione della pratica alla banca
36. Verifiche e registrazioni antiriciclaggio
37. Informativa privacy e trattamento in conformità alle misure di sicurezza dei dati personali
38. Repertoriazione e conservazione originale dell'atto
39. Ritiro nota di iscrizione presso ufficio del territorio
40. Consegna/spedizione alla parte acquirente della nota di iscrizione
41. Consegna/spedizione fattura al cliente