Casa e atti immobiliari
Compravendite, donazioni, divisioni e altri trasferimenti immobiliari, seguiti con attenzione dalla verifica preliminare alla stipula.
Una scelta importante, da preparare con attenzione
Acquistare, vendere, donare o dividere un immobile comporta decisioni economiche e familiari rilevanti. Lo Studio segue ogni pratica valutandone le caratteristiche concrete, chiarendo i passaggi necessari e coordinando, quando occorre, le parti, i professionisti e l’istituto di credito.
Coinvolgere il Notaio fin dai primi accordi consente di impostare correttamente l’operazione, esaminare la documentazione disponibile e individuare per tempo gli aspetti che richiedono attenzione.
Operazioni immobiliari seguite dallo Studio
Compravendite immobiliari
Assistenza nell’acquisto e nella vendita di abitazioni, terreni, autorimesse e immobili destinati ad attività professionali o d’impresa.
Contratti preliminari
Predisposizione e verifica del preliminare, con valutazione dell’opportunità della forma notarile e della trascrizione nei casi in cui sia utile una tutela più intensa.
Acquisti da impresa e immobili da costruire
Assistenza negli acquisti da costruttore o da impresa, con attenzione alla documentazione e alle tutele previste per la specifica operazione.
Donazioni e trasferimenti familiari
Trasferimenti immobiliari tra familiari, con esame degli effetti giuridici, patrimoniali e successori dell’operazione.
Divisioni e scioglimento di comunioni
Attribuzione dei beni tra comproprietari o coeredi, con individuazione della soluzione più adatta alla situazione concreta.
Usufrutto, nuda proprietà e altri diritti reali
Costituzione, trasferimento o rinuncia a usufrutto, nuda proprietà, servitù e altri diritti relativi agli immobili.
Il Notaio fin dai primi passaggi
Una proposta d’acquisto o un preliminare possono già contenere impegni rilevanti. Un confronto con il Notaio prima della firma permette di comprendere meglio condizioni, tempi e conseguenze.
• Chiarire il contenuto degli accordi e gli obblighi delle parti.
• Individuare la documentazione da acquisire e gli aspetti da approfondire.
• Coordinare, quando necessario, preliminare, mutuo e data della stipula.
Come lo Studio segue la pratica
Un percorso chiaro, dall’accettazione del preventivo alla stipula e agli adempimenti successivi.
1
Accettazione del preventivo e avvio della pratica
Dopo l’accettazione del preventivo, lo Studio avvia la pratica e raccoglie le informazioni essenziali sull’immobile, sulle parti e sull’operazione.
2
Raccolta e verifica dei documenti
Vengono indicati i documenti necessari e svolte le verifiche giuridiche e documentali relative all’immobile e alle parti.
3
Esame e spiegazione dell’operazione
Lo Studio illustra con chiarezza i passaggi necessari, gli aspetti da approfondire e le conseguenze dell’atto.
4
Stipula e adempimenti successivi
Il Notaio riceve l’atto e lo Studio cura gli adempimenti previsti dopo la stipula.
I documenti da preparare
I documenti necessari cambiano in base al tipo di immobile, alle parti e alla provenienza del bene. All’avvio della pratica, lo Studio comunica un elenco specifico. Di seguito sono indicati soltanto i documenti più ricorrenti.
ACQUIRENTE
- Documento di identità e codice fiscale.
- Informazioni sullo stato civile e sul regime patrimoniale.
- Copia della proposta o del preliminare, se già sottoscritti.
- Dati relativi all’eventuale mutuo.
- Informazioni utili per le agevolazioni fiscali richieste.
VENDITORE
- Documento di identità e codice fiscale.
- Titolo di provenienza dell’immobile.
- Documentazione catastale e urbanistico-edilizia disponibile.
- Attestato di prestazione energetica, quando richiesto.
- Documenti relativi a condominio, ipoteche o finanziamenti da estinguere, se presenti.
Domande frequenti
Quando è opportuno contattare il Notaio?
Preferibilmente prima di sottoscrivere una proposta d’acquisto o un contratto preliminare. In questo modo è possibile valutare per tempo condizioni, documenti e scadenze.
Chi sceglie il Notaio nella compravendita?
La scelta è libera e, normalmente, compete all’acquirente, salvo diversi accordi tra le parti. È utile scegliere il Notaio sulla base del rapporto di fiducia e della consulenza offerta.
Il contratto preliminare è sempre necessario?
Non sempre, ma spesso rappresenta una fase importante dell’operazione. Il contenuto e la forma più adatti dipendono dal caso concreto; in alcune situazioni la trascrizione del preliminare offre una tutela aggiuntiva.
È possibile conoscere in anticipo costi e imposte?
Sì. Ricevuti i dati essenziali dell’operazione, lo Studio predispone un preventivo chiaro, distinguendo imposte, anticipazioni e compensi professionali.
Quanto tempo occorre per arrivare alla stipula?
Dipende dalla completezza della documentazione, dalle verifiche necessarie, dall’eventuale mutuo e dagli accordi tra le parti. Lo Studio indica i passaggi e segnala tempestivamente ciò che manca.
Che cosa avviene il giorno della stipula?
Il Notaio legge e illustra l’atto, verifica che il suo contenuto corrisponda alla volontà delle parti, raccoglie le sottoscrizioni e cura gli adempimenti successivi previsti dalla legge.
Stai acquistando, vendendo o trasferendo un immobile?
Puoi inviare allo Studio le prime informazioni sull’operazione. Riceverai l’indicazione dei documenti necessari e, quando possibile, un preventivo chiaro e completo.