Un mutuo o un finanziamento comporta impegni economici destinati a durare nel tempo. L’assistenza del Notaio consente di comprendere le condizioni contrattuali, le garanzie richieste e gli effetti dell’ipoteca, verificando la documentazione e coordinando i rapporti con la banca.
Una corretta informazione preventiva permette al cliente di conoscere costi, obblighi e conseguenze dell’operazione, giungendo alla stipula con maggiore consapevolezza e sicurezza.
Un supporto chiaro nelle operazioni con la banca
Lo Studio del Notaio Guido Vellani assiste privati, famiglie, professionisti e imprese negli atti di mutuo, nelle surroghe, nelle sostituzioni e nei finanziamenti garantiti da ipoteca, coordinando la documentazione necessaria e i rapporti con l’istituto di credito.
Quando il finanziamento è collegato a una compravendita o a un altro atto immobiliare, è importante organizzare per tempo la data della stipula, le modalità di erogazione e gli adempimenti richiesti, affinché i diversi passaggi siano tra loro coerenti.
Le aree di attività dello Studio
Mutui e finanziamenti
Operazioni relative a mutui e finanziamenti
Mutuo per acquisto
Assistenza nell’atto di mutuo collegato all’acquisto di abitazioni, pertinenze, terreni o immobili destinati ad attività professionali e d’impresa.
Surroga del mutuo
Trasferimento del finanziamento a un’altra banca, con subentro della nuova banca nella garanzia ipotecaria esistente e coordinamento della documentazione necessaria.
Sostituzione del mutuo
Estinzione del precedente finanziamento e stipula di un nuovo mutuo, anche con diversa garanzia o con nuova liquidità, secondo l’operazione concordata con la banca.
Finanziamenti con garanzia ipotecaria
Mutui e finanziamenti garantiti da ipoteca per esigenze personali, familiari, professionali o imprenditoriali, esaminati in relazione al caso concreto.
Mutuo e atto collegato
Coordinamento tra il mutuo e la compravendita, la divisione o un altro atto immobiliare, con attenzione ai pagamenti, alla disponibilità delle somme e ai tempi della stipula.
Estinzione e cancellazione di ipoteca
Assistenza negli adempimenti connessi all’estinzione del mutuo e alla cancellazione dell’ipoteca, verificando la procedura applicabile alla specifica formalità.
Il Notaio fin dai primi passaggi
Un confronto tempestivo aiuta a organizzare documenti, rapporti con la banca e tempi della stipula con maggiore chiarezza, soprattutto quando il mutuo è collegato a un acquisto immobiliare.
Come lo Studio segue la pratica
Un percorso chiaro, dall’accettazione del preventivo alla stipula e agli adempimenti successivi.
1
Accettazione del preventivo e avvio della pratica
Dopo l’accettazione del preventivo, lo Studio raccoglie le prime informazioni sul cliente, sul finanziamento, sulla banca e sull’immobile interessato
2
Raccolta dei documenti e rapporti con la banca
Vengono indicati i documenti necessari e coordinati i passaggi con l’istituto di credito e con le altre parti coinvolte.
3
Esame e spiegazione dell’operazione
Lo Studio illustra il contenuto dell’atto, gli aspetti da approfondire, i tempi e le conseguenze giuridiche dell’operazione.
4
Stipula e adempimenti successivi
Il Notaio riceve l’atto e lo Studio cura la registrazione, l’iscrizione ipotecaria e gli ulteriori adempimenti previsti.
I documenti da preparare
La documentazione necessaria cambia in base al tipo di finanziamento, ai soggetti coinvolti, al bene offerto in garanzia e all’eventuale atto collegato. All’avvio della pratica, dopo l’accettazione del preventivo, lo Studio comunica un elenco specifico. Di seguito sono indicati soltanto i documenti e le informazioni più ricorrenti.
Cliente e operazione
- Documento di identità e codice fiscale.
- Informazioni sullo stato civile e sul regime patrimoniale.
- Finalità e importo del finanziamento.
- Copia della proposta o del preliminare, se il mutuo è collegato a un acquisto.
- Dati di eventuali garanti o terzi datori d’ipoteca.
- Informazioni sulle agevolazioni fiscali richieste, se pertinenti.
Banca, immobile e garanzie
- Recapito del referente della banca.
- Offerta, bozza contrattuale o documentazione bancaria disponibile.
- Dati dell’immobile offerto in garanzia e del relativo proprietario.
- Indicazioni su ipoteche o finanziamenti preesistenti da estinguere o sostituire.
- Modalità e tempi di erogazione comunicati dalla banca.
- Ulteriori documenti richiesti per la specifica operazione.
Domande frequenti
Il cliente può scegliere liberamente il Notaio?
Sì. La scelta del Notaio spetta al cliente e non deve essere imposta dalla banca. È utile comunicare tempestivamente all’istituto di credito il nominativo e i recapiti dello Studio scelto.
Qual è la differenza tra surroga e sostituzione del mutuo?
Con la surroga il finanziamento viene trasferito a un’altra banca e la nuova banca subentra nella garanzia ipotecaria esistente. Con la sostituzione il precedente mutuo viene estinto e viene stipulato un nuovo finanziamento, normalmente con una nuova disciplina e con gli adempimenti conseguenti.
Mutuo e compravendita possono essere stipulati nello stesso giorno?
Spesso sì, ma occorre coordinare la documentazione, la disponibilità delle somme, le modalità di erogazione e gli orari delle parti e della banca. La soluzione concreta dipende dalle procedure dell’istituto di credito e dall’operazione immobiliare.
Quando viene materialmente resa disponibile la somma?
Il momento dell’erogazione dipende dalle condizioni e dalle procedure della banca. In alcuni casi la somma è disponibile alla stipula; in altri viene erogata dopo l’iscrizione dell’ipoteca o il completamento di ulteriori adempimenti. È opportuno verificarlo prima di fissare la data.
È possibile conoscere in anticipo costi e imposte?
Sì. Ricevuti i dati essenziali, lo Studio predispone il preventivo notarile distinguendo imposte, anticipazioni e compensi professionali. I costi bancari, il tasso e le altre condizioni economiche del finanziamento sono invece comunicati dall’istituto di credito.
Che cosa avviene dopo la stipula?
Lo Studio cura la registrazione dell’atto, l’iscrizione dell’ipoteca e gli ulteriori adempimenti previsti. I tempi di erogazione e le attività successive della banca seguono le condizioni concordate con l’istituto di credito.
Devi stipulare un mutuo o organizzare un finanziamento?
Puoi inviare allo Studio le prime informazioni sull’operazione e indicare la banca di riferimento. Riceverai l’elenco dei documenti necessari e, quando i dati sono sufficienti, un preventivo chiaro e completo.