Ogni operazione immobiliare rappresenta un passaggio importante nella vita delle persone e delle famiglie: l’acquisto della prima casa, la vendita di un immobile appartenuto alla famiglia, una donazione, una divisione tra comproprietari oppure la sistemazione di una situazione proprietaria divenuta complessa nel tempo. Si tratta di scelte che coinvolgono aspetti economici, fiscali e giuridici rilevanti e che, proprio per questo, richiedono attenzione, chiarezza e un’adeguata valutazione preventiva, affinché ogni decisione sia assunta con piena consapevolezza e l’operazione possa essere realizzata in modo sicuro, corretto e conforme agli interessi delle parti.
Una scelta importante, da preparare con attenzione
Lo Studio segue ogni pratica valutandone le caratteristiche concrete, chiarendo i passaggi necessari e coordinando, quando occorre, le parti, i professionisti e l’istituto di credito.
Coinvolgere il Notaio fin dai primi accordi consente di impostare correttamente l’operazione, esaminare la documentazione disponibile e individuare per tempo gli aspetti che richiedono attenzione.
Le aree di attività dello Studio
Casa e atti immobiliari
Operazioni immobiliari seguite dallo Studio
Compravendite immobiliari
Assistenza nell’acquisto e nella vendita di abitazioni, terreni, autorimesse e immobili destinati ad attività professionali o d’impresa.
Contratti preliminari
Predisposizione e verifica del preliminare, con valutazione dell’opportunità della forma notarile e della trascrizione nei casi in cui sia utile una tutela più intensa.
Acquisti da impresa e immobili da costruire
Assistenza negli acquisti da costruttore o da impresa, con attenzione alla documentazione e alle tutele previste per la specifica operazione.
Donazioni e trasferimenti familiari
Trasferimenti immobiliari tra familiari, con esame degli effetti giuridici, patrimoniali e successori dell’operazione.
Divisioni e scioglimento di comunioni
Attribuzione dei beni tra comproprietari o coeredi, con individuazione della soluzione più adatta alla situazione concreta.
Usufrutto, nuda proprietà e altri diritti reali
Costituzione, trasferimento o rinuncia a usufrutto, nuda proprietà, servitù e altri diritti relativi agli immobili.
Il Notaio fin dai primi passaggi
Una proposta d’acquisto o un preliminare possono già contenere impegni rilevanti. Un confronto con il Notaio prima della firma permette di comprendere meglio condizioni, tempi e conseguenze.
• Chiarire il contenuto degli accordi e gli obblighi delle parti.
• Individuare la documentazione da acquisire e gli aspetti da approfondire.
• Coordinare, quando necessario, preliminare, mutuo e data della stipula.
Come lo Studio segue la pratica
Un percorso chiaro, dall’accettazione del preventivo alla stipula e agli adempimenti successivi.
1
Accettazione del preventivo e avvio della pratica
Dopo l’accettazione del preventivo, lo Studio avvia la pratica e raccoglie le informazioni essenziali sull’immobile, sulle parti e sull’operazione.
2
Raccolta e verifica dei documenti
Vengono indicati i documenti necessari e svolte le verifiche giuridiche e documentali relative all’immobile e alle parti.
3
Esame e spiegazione dell’operazione
Lo Studio illustra con chiarezza i passaggi necessari, gli aspetti da approfondire e le conseguenze dell’atto.
4
Stipula e adempimenti successivi
Il Notaio riceve l’atto e lo Studio cura gli adempimenti previsti dopo la stipula.
I documenti da preparare
I documenti necessari cambiano in base al tipo di immobile, alle parti e alla provenienza del bene. All’avvio della pratica, lo Studio comunica un elenco specifico. Di seguito sono indicati soltanto i documenti più ricorrenti.
ACQUIRENTE
- Documento di identità e codice fiscale.
- Informazioni sullo stato civile e sul regime patrimoniale.
- Copia della proposta o del preliminare, se già sottoscritti.
- Dati relativi all’eventuale mutuo.
- Informazioni utili per le agevolazioni fiscali richieste.
VENDITORE
- Documento di identità e codice fiscale.
- Titolo di provenienza dell’immobile.
- Documentazione catastale e urbanistico-edilizia disponibile.
- Attestato di prestazione energetica, quando richiesto.
- Documenti relativi a condominio, ipoteche o finanziamenti da estinguere, se presenti.
Domande frequenti
Quando è opportuno contattare il Notaio?
Preferibilmente prima di sottoscrivere una proposta d’acquisto o un contratto preliminare. In questo modo è possibile valutare per tempo condizioni, documenti e scadenze.
Chi sceglie il Notaio nella compravendita?
La scelta è libera e, normalmente, compete all’acquirente, salvo diversi accordi tra le parti. È utile scegliere il Notaio sulla base del rapporto di fiducia e della consulenza offerta.
Il contratto preliminare è sempre necessario?
Non sempre, ma spesso rappresenta una fase importante dell’operazione. Il contenuto e la forma più adatti dipendono dal caso concreto; in alcune situazioni la trascrizione del preliminare offre una tutela aggiuntiva.
È possibile conoscere in anticipo costi e imposte?
Sì. Ricevuti i dati essenziali dell’operazione, lo Studio predispone un preventivo chiaro, distinguendo imposte, anticipazioni e compensi professionali.
Quanto tempo occorre per arrivare alla stipula?
Dipende dalla completezza della documentazione, dalle verifiche necessarie, dall’eventuale mutuo e dagli accordi tra le parti. Lo Studio indica i passaggi e segnala tempestivamente ciò che manca.
Che cosa avviene il giorno della stipula?
Il Notaio legge e illustra l’atto, verifica che il suo contenuto corrisponda alla volontà delle parti, raccoglie le sottoscrizioni e cura gli adempimenti successivi previsti dalla legge.
Stai acquistando, vendendo o trasferendo un immobile?
Puoi inviare allo Studio le prime informazioni sull’operazione. Riceverai l’indicazione dei documenti necessari e un preventivo chiaro e completo.